A Gafisa (GFSA3) anunciou a venda de três imóveis em sua carteira no Rio de Janeiro, incluindo o icônico shopping Fashion Mall, o antigo Hotel Praia Ipanema e o Shopping Guadalupe. A transação foi realizada com a Glória Participações, empresa liderada por Raphael Galhano e Daniel Pierro, ambos com experiência em gestão de ativos no setor imobiliário.
A informação foi inicialmente divulgada pelo Metro Quadrado e confirmada pelo GLOBO. O valor da transação ainda não foi revelado, mas a venda faz parte de uma estratégia da Gafisa para reestruturar sua operação em meio a uma crise financeira que a companhia enfrenta, marcada por conflitos entre acionistas e credores.
O empresário Nelson Tanure, que tem laços com outras empresas em dificuldades, foi o principal acionista da Gafisa nos últimos anos. Para melhorar sua situação financeira, a empresa recentemente realizou um aumento de capital e está vendendo ativos para focar no mercado de imóveis de luxo. Em maio, a Gafisa já havia vendido um empreendimento em Niterói, que estava com as obras paralisadas, para a Soter.
Atualmente, as ações da Gafisa caíram 12,2%, cotadas a R$ 0,36, com uma desvalorização acumulada de quase 93% no ano. No primeiro trimestre de 2016, a empresa registrou um prejuízo líquido de R$ 45,6 milhões, em contraste com um lucro de R$ 21,13 milhões no mesmo período do ano anterior. O endividamento da companhia permanece em R$ 1,62 bilhão, estável em relação ao trimestre anterior.
Procurada para comentar, a Gafisa afirmou que não discute especulações de mercado ou negociações não oficialmente divulgadas. A Glória Participações também não se manifestou sobre a aquisição.
Desafios e oportunidades no mercado imobiliário
Luiz Alberto Marinho, diretor da consultoria LAM, especializada em varejo, comentou que a Glória Participações foi atraída pela aquisição do hotel, mas que os shoppings representam um desafio. O Fashion Mall, que já passou por diversas mudanças de gestão, e o Guadalupe, que sofreu com a pandemia e problemas estruturais, são considerados ativos complicados.
O prefeito Eduardo Paes já havia manifestado interesse nos imóveis, afirmando que o Praia Ipanema e o antigo hotel InterContinental estavam degradando áreas nobres da cidade e dificultando a entrada de novos investidores. Ele deu um prazo para que os proprietários apresentassem propostas para revitalização, incluindo o Fashion Mall.
O futuro do Fashion Mall e do Praia Ipanema
O Fashion Mall, que perdeu espaço para concorrentes como o Shopping Leblon e o Village Mall, ainda possui uma localização privilegiada. Quando adquirido pela Gafisa em 2021, a intenção era reduzir o espaço comercial e desenvolver um residencial de luxo com vista para o mar. Marinho observa que o plano de construir torres residenciais poderia revitalizar o shopping, similar ao que acontece com o Cidade Jardim em São Paulo.
Por outro lado, o prédio do Praia Ipanema foi adquirido por R$ 180 milhões em 2022, mas fechou as portas no ano seguinte. A Gafisa pretendia transformá-lo em um residencial de luxo, mas a legislação municipal impede essa conversão, visando preservar a oferta de hospedagem para turistas. O objetivo da Glória agora é reabrir o hotel sob uma bandeira especializada, mantendo a propriedade do imóvel.
Impacto no turismo carioca
De janeiro a maio deste ano, o Brasil registrou mais de 4,82 milhões de desembarques internacionais, um aumento de 5,4% em relação ao ano anterior, com o Rio de Janeiro recebendo 1,2 milhão de turistas, uma expansão de 12,4%. Este cenário positivo para o turismo pode influenciar as estratégias de revitalização dos ativos adquiridos pela Glória Participações.
Os planos para o Shopping Guadalupe ainda são incertos, mas a expectativa é que também seja transferido para a gestão de uma empresa especializada, visando maximizar seu potencial no mercado.
Fonte: infomoney.com.br
