Em meio à turbulência gerada pelo rombo bilionário da Apex Partners, estimado em quase R$ 1 bilhão, duas das principais incorporadoras do Espírito Santo, Nazca e Città Engenharia, buscam tranquilizar clientes, corretores e o mercado imobiliário. Ambas afirmam, em notas oficiais, que a crise não impacta a estrutura ou o andamento dos empreendimentos em que a Apex atua como investidora.
A Apex, que entrou em colapso na última semana após a descoberta de graves inconsistências financeiras, acumula um passivo de R$ 985,6 milhões reconhecidos em juízo e uma dívida com o Sicoob que ultrapassa os R$ 132 milhões.
A plataforma é conhecida por conectar investidores a grandes projetos do mercado imobiliário. Entre os empreendimentos que contam com a participação da Apex Partners estão:
- Arti Design Living, na Praia da Costa, em Vila Velha, da Città Engenharia
- Parque Flora, em Jardim Camburi, em Vitória, da Sá Cavalcanti
- Youniverse e Cyan, localizados na Enseada do Suá, em Vitória, da Nazca
- MoMa Residence, em Itajaí, Santa Catarina, da Aikon Empreendimentos
- Solano, em Londrina, no Paraná, em parceria com a Montrecon Construtora
- The Only & Grafik, em Moema, São Paulo, da AAM Incorporadora
Nazca: Youniverse e Cyan seguem dentro do planejamento
A Nazca informa que sua relação com a Apex está restrita a dois projetos: Youniverse e Cyan. A incorporadora destacou que a Apex não possui participação societária na empresa e que a parceria se limita à atuação como investidora. Desde que tomou conhecimento dos fatos, a Nazca buscou esclarecimentos junto à Apex e continua acompanhando a situação. Os empreendimentos possuem estruturas jurídicas e financeiras próprias, constituídas por meio de Sociedades de Propósito Específico (SPEs) independentes e protegidas pelo regime de Patrimônio de Afetação.
Città Engenharia: Arti Design Living não será impactado
A Città Engenharia esclareceu que a Apex Partners não tem participação societária na construtora, com a relação entre as empresas restrita ao Arti Design Living, localizado na Praia da Costa. A construtora afirmou que o empreendimento possui estrutura jurídica e financeira própria, constituída por uma SPE independente e submetida ao regime de Patrimônio de Afetação, garantindo que as informações sobre a Apex não alteram a operação da Città.
A reportagem também tentou contato com as incorporadoras Sá Cavalcanti, Aikon Empreendimentos, Montrecon Construtora e AAM Incorporadora, mas não obteve retorno até a publicação desta matéria.
O que é o Patrimônio de Afetação
O Patrimônio de Afetação é um mecanismo legal que garante a separação do patrimônio e dos recursos destinados à execução de cada obra. Na prática, os valores captados para um empreendimento específico ficam protegidos, não podendo ser utilizados para quitar dívidas de outros negócios. Essa estrutura é frequentemente citada por incorporadoras como uma salvaguarda para investidores e compradores em momentos de crise, isolando o empreendimento de riscos financeiros externos.
A crise da Apex Partners
A crise na Apex Partners explodiu em 6 de agosto, quando a empresa anunciou inconsistências financeiras e afastou o fundador Fernando Cinelli e o diretor financeiro Eduardo Siqueira, acusados de gestão temerária. O estopim ocorreu após um pedido informal de empréstimo de R$ 100 milhões feito por Cinelli ao BTG Pactual, que soou como um alerta para os executivos do banco. Além do passivo de cerca de R$ 985 milhões, a empresa promoveu uma demissão em massa que atingiu cerca de 80% de seus funcionários. A Apex já protocolou na Justiça um pedido de tutela cautelar, uma ação preparatória para recuperação judicial que blinda seus ativos por até 60 dias. O caso está sob relatoria do juiz Marcos Pereira Sanches, da Vara de Recuperação Judicial e Falência de Vitória. O BTG Pactual, que mantinha parceria de distribuição com a Apex, já rescindiu o contrato e suspendeu resgates de um fundo ligado ao grupo.
Fonte: eshoje.com.br
