O fundo imobiliário XPML11 (XP Malls) anunciou a conclusão da venda de sua participação de 30% no Shops Jardins, um empreendimento situado na região dos Jardins, em São Paulo (SP). A transação foi realizada pelo valor de aproximadamente R$ 20 milhões, pagos à vista através de compensação de créditos, com subscrição de cotas na 3ª emissão do fundo comprador, JHSF Capital Malls.
xpml11: cenário e impactos
Com essa venda, o XPML11 se desvincula do ativo, que possui cerca de 4.600 m² de área bruta locável e é direcionado a um público de alta renda, oferecendo um mix de lojas, serviços e operações gastronômicas. Segundo a gestão do fundo, o Shops Jardins representava uma baixa porcentagem no portfólio consolidado, correspondendo a menos de 1% do NOI (Receita Operacional Líquida) total, o que justificou a decisão de desinvestir.
A venda faz parte da estratégia de reciclagem de ativos do XPML11, que busca concentrar seu portfólio em shoppings de maior escala, relevância operacional e potencial de geração de resultados. A operação também permite ao fundo ampliar sua participação em um veículo com maior liquidez e um portfólio mais diversificado.
Venda reflete estratégia de reciclagem e realocação de capital
Como parte da estrutura da operação, o fundo agora detém cotas do fundo comprador, o que aumenta sua exposição ao segmento de alta renda. A gestão do XPML11 enfatiza que essa transação contribui para a otimização da alocação de capital, reduzindo a exposição a ativos considerados não estratégicos.
Financeiramente, a gestora estima um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,7 milhão com esta operação, o que se traduz em cerca de R$ 0,03 por cota. Essa movimentação é vista como um passo positivo na reestruturação do portfólio do fundo, permitindo uma maior eficiência na geração de resultados.
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Fonte: infomoney.com.br
