O crédito imobiliário financiado pela poupança teve um crescimento significativo em 2026, mesmo diante da pressão sobre suas fontes tradicionais de recursos. Em agosto, os financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) totalizaram R$ 16,97 bilhões, representando um aumento de 46,6% em comparação ao mesmo mês de 2025, conforme dados da Abecip.
Esse volume é o terceiro maior registrado para um mês de agosto nos últimos 25 anos. No acumulado de janeiro a agosto, os financiamentos alcançaram R$ 132,5 bilhões, um avanço de 37,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento ocorre em um cenário de juros elevados e mudanças na estrutura de funding do crédito imobiliário.
Enquanto a concessão de crédito cresce, a poupança, que historicamente financia uma parte significativa do setor, continua a perder recursos. Em agosto, os saques nas cadernetas do SBPE superaram os depósitos em R$ 9,5 bilhões, mais do que o dobro do registrado no mesmo mês de 2025, que foi de R$ 4,7 bilhões. O saldo total da poupança caiu 0,62% em relação a julho, totalizando R$ 757,2 bilhões, e ficou 0,63% abaixo do registrado um ano antes.
No acumulado de 2026 até agosto, a captação líquida da poupança foi negativa em R$ 47 bilhões, embora tenha representado uma leve melhora em relação aos R$ 48,3 bilhões de saída no mesmo período de 2025. O desempenho de agosto também indica uma acomodação em relação aos meses anteriores, com uma queda de 19% no volume financiado pelo SBPE em comparação a julho, embora ainda se mantenha em níveis elevados em relação ao histórico e ao mesmo mês do ano passado.
Nos últimos 12 meses até agosto, os financiamentos para aquisição e construção de imóveis totalizaram R$ 192,4 bilhões, um crescimento de 20,2% em relação aos 12 meses anteriores, segundo a Abecip. Em termos de quantidade, foram financiados 46,8 mil imóveis em agosto, uma queda de 19,2% em relação a julho, mas um aumento de 27,5% na comparação anual, marcando a sexta maior quantidade de imóveis financiados em um mês de agosto na série histórica da Abecip.
De janeiro a agosto, 384,6 mil imóveis foram financiados com recursos da poupança, um aumento de 35,9% em comparação ao mesmo período de 2025. Em 12 meses, o total foi de 559,2 mil unidades, com um crescimento de 20,2%.
Por outro lado, o financiamento com recursos livres dos bancos apresentou uma trajetória diferente. As operações totalizaram R$ 1,31 bilhão em agosto, uma queda de 63,3% em relação ao mesmo mês de 2025. No acumulado do ano, o volume chegou a R$ 11,15 bilhões, uma retração de 33,9%. Em unidades, foram financiados 62,1 mil imóveis entre janeiro e agosto, uma queda de 35,5% na comparação anual.
O aumento das concessões pela poupança ocorre em um mercado imobiliário que também enfrenta a valorização dos preços. Nos 12 meses até agosto, o IGMI-R, índice da Abecip que acompanha os preços dos imóveis residenciais, registrou uma alta de 14,73%. Considerando o IPCA como referência de inflação, a valorização real dos imóveis no período foi de aproximadamente 10,09%.
Fonte: eshoje.com.br
