A saturação das áreas urbanas tradicionais e a busca por maior metragem privativa estão impulsionando o mercado de loteamentos fechados no Espírito Santo. Um exemplo recente desse movimento é o lançamento do condomínio residencial Reserva dos Pássaros, localizado na Praia do Riacho, em Guarapari. Com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 30 milhões, o empreendimento promete injetar recursos significativos na economia local.
Destinado a um público que busca tanto uma segunda residência quanto um investimento patrimonial, o condomínio conta com 95 lotes, variando entre 324 m² e 690 m². Os preços começam em R$ 324 mil, posicionando o custo do metro quadrado na faixa competitiva de R$ 1.000. O projeto inclui infraestrutura de clube privativo, segurança monitorada 24 horas e uma área preservada de 25 mil metros quadrados, adjacente à Pousada Sítio Toca do Leão.
Impacto econômico e cronograma de execução
O projeto não apenas diversifica a oferta imobiliária na região sul de Guarapari, mas também traz impactos diretos para a cadeia produtiva local. Com um cronograma de execução de 36 meses para a entrega da pavimentação e estrutura de lazer, a fase de implantação deverá criar cerca de 100 postos de trabalho diretos e indiretos.
A incorporadora espera um efeito multiplicador no médio prazo. A consolidação do condomínio e a chegada de novas famílias devem estimular a economia local, aumentando o consumo em comércios e serviços da Praia do Riacho, além de gerar um incremento na arrecadação tributária do município, especialmente em relação ao IPTU.
Vetor de expansão no litoral capixaba
A escolha da Praia do Riacho reflete uma reorganização geográfica do mercado imobiliário na “Cidade Saúde”. Localizada entre o Centro e os balneários de Enseada Azul (Bacutia e Peracanga) e Meaípe, a região tem atraído investimentos devido à disponibilidade de terrenos maiores e à possibilidade de criar produtos com baixa densidade de ocupação.
De acordo com Leandro Barreto, diretor do empreendimento, o projeto atende à demanda de compradores da Grande Vitória, a aproximadamente 50 minutos de distância, além de investidores locais.
“O mercado passa por uma reprecificação de prioridades. Há uma demanda consolidada por moradia que equilibre privacidade, segurança patrimonial e valor de entrada acessível para loteamentos fechados com clube estruturado”, afirma o executivo.
Com o estande de vendas já em funcionamento, o produto também se torna atrativo para pequenos e médios investidores que buscam rentabilidade por meio da valorização do solo urbano ao longo dos três anos de execução do projeto, um ciclo de ganho de capital comum em condomínios de lazer no litoral capixaba.
Fonte: eshoje.com.br
