Pela primeira vez em mais de uma década, Londres se tornou o local no Reino Unido onde proprietários têm maior probabilidade de vender seus imóveis com prejuízo. Dados recentes revelam uma inversão de cenários, impactando diretamente o mercado imobiliário da capital britânica.
Londres Lidera em Vendas com Prejuízo
Um relatório da Hamptons, corretora imobiliária, aponta que cerca de 15% dos londrinos venderam suas casas no último ano por um valor inferior ao que pagaram por elas. Essa proporção é a maior registrada na Inglaterra e no País de Gales, superando a média nacional de 8,7%.
Os dados da Hamptons, que monitoram o mercado desde 2015, indicam uma mudança significativa. Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons, destacou que “Em Londres, a valorização imobiliária deixou de ser a aposta certa que parecia ser”. Ela acrescentou que proprietários que compraram há uma década ainda correm o risco de receber menos do que pagaram, algo “quase impensável nos tempos áureos de 2015”.
Fatores que Pressionam o Mercado da Capital
A queda no mercado imobiliário de Londres é atribuída, em parte, ao aumento do imposto de selo e à iminente aplicação de um imposto sobre mansões, que afetará propriedades avaliadas em mais de £ 2 milhões (equivalente a cerca de US$ 2,7 milhões).
A pressão sobre os vendedores é tão grande que alguns chegaram a oferecer descontos de até 50% no último ano. Previsões da Hamptons, publicadas recentemente, sugerem que casas no Reino Unido com valor superior a £ 2 milhões, a maioria localizada em Londres, podem sofrer uma desvalorização adicional de 5% até 2026, à medida que o mercado se ajusta ao novo imposto sobre mansões.
Apartamentos São os Mais Afetados
A análise da Hamptons também revela que, em 2025, os vendedores de apartamentos em Londres tinham seis vezes mais probabilidade de sofrer prejuízos do que os vendedores de casas. Essa diferença tem crescido gradualmente na última década. Custos mais elevados de arrendamentos de terrenos, taxas de serviço elevadas e regulamentações mais rigorosas para investidores em imóveis para arrendamento são os principais fatores que têm pressionado os valores dos apartamentos na capital britânica.
Uma Mudança Histórica no Cenário Imobiliário
Historicamente, o Nordeste da Inglaterra foi a região com maior probabilidade de prejuízo em vendas de imóveis, superando qualquer outra área da Inglaterra e do País de Gales em nove dos últimos dez anos, segundo a Hamptons. No entanto, um crescimento mais forte dos preços nas regiões do norte recentemente impulsionou os retornos.
Em 2019, por exemplo, 30% dos vendedores no Nordeste vendiam seus imóveis por menos do que pagaram, em comparação com apenas 9,2% em Londres. Esse dado sublinha a clara inversão de papéis que ocorreu entre as regiões norte e sul da Inglaterra, com Londres agora no topo da lista de prejuízos.
Apesar do cenário atual, o vendedor médio em Londres, em 2025, ainda conseguiu um preço 45% superior ao que pagou originalmente. No entanto, a Hamptons ressalta que a maior parte dessa valorização é resultado do crescimento histórico dos preços dos imóveis ao longo do tempo, e não de ganhos recentes.
Perspectivas para os Próximos Anos
Aneisha Beveridge, da Hamptons, alerta que “Nos próximos anos, é provável que mais vendedores tenham perdido a oportunidade de lucrar com a valorização imobiliária de Londres entre 2012 e 2016, por terem comprado no que acabou sendo o pico do mercado”. Ela conclui que a recente desaceleração no crescimento dos preços dos imóveis em nível nacional provavelmente reduzirá a valorização que os proprietários conseguirão ao venderem suas propriedades futuramente.
Por que isso importa
A mudança no mercado imobiliário de Londres afeta diretamente quem possui ou planeja comprar um imóvel na capital britânica. Para os vendedores, significa uma reavaliação das expectativas de lucro. Para potenciais compradores e investidores, indica um período de maior volatilidade e a necessidade de análises mais cautelosas, alterando a percepção de Londres como um mercado sempre em valorização.
Resumo em 3 pontos:
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